모아타운 모아주택이란? [ft. 강서구 화곡동]

 최근 강서 화곡동 재건축 사업으로 떠오른 '모아타운'에 대해 알아보겠습니다. 모아타운이란 재개발 정비 사업을 진행하기에는 그 노후도가 부족하여 저층의 다세대 또는 다가구 주택을 모아 진행하는 정비 사업을 말하는 건데요. 이러한 여러 모아주택을 모아서 대규모 주거타운으로 탈바꿈하여 모아타운이 탄생하는 것입니다.

 

'모아타운'이란 블록 단위의 '모아주택'을 확장시켜 10만㎡ 미만 전체 노후도 50% 이상으로 기존 재개발 정비 사업의 노후도 기준인 67% 이상을 맞추지 못한 지역들의 신청을 받아 진행하였습니다. 또한 여러 모아주택을 말 그대로 모아서 진행하는 사업이기 때문에 기존 소규모 주택정비사업과는 달리 대규모 아파트 단지처럼 공원과 주차장, 생활 편의시설 등을 조성할 수 있다는 장점이 있습니다.

 재개발 등 대규모 정비사업의 경우 8~10년이 소요되는 장기전인 반면, 여러 절차가 생략되는 '모아타운'은 불과 2~4년이면 그 사업을 완료할 수 있습니다.  

 
🏡 모아타운 개발 및 완화 혜택
 

  
 

 

🏡 강서구 화곡동 모아타운 추진구역도
 

  해당 구역은 주민제안구역도입니다. 관리 계획에 따라 추후 변동 여지가 있으며 추가 또는 제외될 수 있습니다. 노란색 색상은 예상 도로구역으로 개발에 포함하는 구역입니다. 

  

 

🏡 강서구 화곡동 모아타운 진행상황

  강서구 화곡동의 모아타운 진행상황입니다. 공모를 발표하고 후보지 선정 끝에 관리계획수립 진행 중에 있습니다. 인근 다양한 개발 호재도 존재하며 여러 근린 건물들이 이 모아타운을 기대하며 들어서고 있습니다. 
  


🚆 강서구 화곡동 모아타운 입지 환경
 

 강서구 화곡동 모아타운의 입지 환경입니다. 지하철 2호선과 5호선을 이용할 수 있는 까치산역과 도보 4분 거리에 있어 다양한 지역으로의 진출입이 용이합니다. 강서구 전역에는 주로 9호선과 공항철도만 가깝다고 볼 수 있지만 이 화곡동의 최대 장점은 2호선과 5호선을 이용할 수 있다는 점입니다. 

 또한 화곡동은 강서구에서 대표적으로 다세대, 다가구 또는 빌라가 다수 밀집됩 곳입니다. 노후도가 진행된 주택도 있지만, 신축 빌라 또는 오피스텔의 건축이 계속해서 이어지는 지역입니다. 이 신축이 들어오는 상황으로 인해 대규모 정비사업엔 어려움이 있어 이러한 모아타운 사업에 적합한 지역으로 떠오르게 되었습니다. 이 정비사업이 온전히 진행된다면 인프라나 주건 환경 등은 더욱 좋아지겠죠? 인프라 또한 빼놓을 수 없습니다. 대형 병원인 이대서울병원과 김포공항 그리고 롯데몰까지!  

  

🚆 시범 단지 현황으로 엿보는 모아타운의 장점과 유의사항  

조감도에서 엿볼 수 있듯이 모아타운은 중층 아파트를 건축할 수 있는 사업입니다. 노후도는 부족하지만 너무 소형이라든지 주차 공간과 편의 시설 등 오래된 주택 구역으로 불편한 생활 환경이 있는 지역을 대상으로 하는데요, 이 '모아타운'의 장점과 유의사항을 한번 살펴볼까요?

 
▶ 모아타운 장점

① 오랜 기간이 소요되는 대규모 재개발 사업과는 달리 요건 완화로 2~4년 정도 짧은 시간이 소요됩니다.

② 민간 재개발에 비해 생략되는 절차가 많고 요건이 비교적 덜 까다롭습니다.

③ 재개발 노후도가 67%인 것에 비해 모아주택은 57%를 기준으로 하고 있습니다.

④ 모아 주택 별 국비와 시비를 최대 375억 원까지 지원 받을 수 있습니다.

 

 

▶ 모아타운 유의사항

① 모아 주택 권리 산정 일이 모아 주택 발표 당일로 신축 빌라는 피해야 합니다.

② 대부분이 토지거래허가구역으로 지정되어 있어 실거주 목적이 아니라면 구청으로부터 거래 허가를 받을 수 없습니다. 구축 빌라에 입주하여 정비 사업의 진행을 기다려야 합니다.

③ 모아주택 신청 지역이 노후도 57%에 미치지 못하면 신청이 불가합니다. 신축 빌라가 많이 섞여있는 지역은 허가가 불가할 가능성이 높습니다.